Прогноз цен на недвижимость в Одессе в 2018 году

3608
0
Аналитика

Многие украинцы, в том числе и одесситы, предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Учитывая нынешнее экономическое состояние страны, этот шаг вполне оправдан. Одессу эта тенденция тоже коснулась, вследствие чего можно наблюдать активизацию рынка недвижимости, несмотря на снижение общей платежеспособности населения. Продаются объекты вторичного рынка и новострои.

По мнению экспертов, в новом году рынок заметно оживится, хотя цены не вырастут. На сегодняшний день рынок новостроев достаточно стабилен, а спрос на вторичку несколько упал.

Для понимания того, что нас ждет в 2018 году, стоит посмотреть тенденцию изменения цен в 2016 и 2017 годах.

В апреле 2017 года в зависимости от района квадратный метр жилья стоил:

  • Суворовский – 14 000 грн.,
  • Малиновский – 15 000 грн.,
  • Киевский – 17 500 грн.,
  • Приморский 25 000 грн..
  • Также разнится цена за 1 м2 в зависимости от класса жилья:

  • эконом можно было приобрести за 15 100 грн.,
  • комфорт – от 15 300 грн.,
  • бизнес – от 23 100 грн.,
  • элитная недвижимость обходилась в 33 000 грн. и выше.
  • А теперь давайте обратим внимание на те же показатели, но за апрель 2016 года:

  • Суворовский – 14 300 грн.,
  • Малиновский – 14 400 грн.,
  • Киевский – 18 500 грн.,
  • Приморский – 25 800 грн..
  • Колебания стоимости за 1 м2 в сравнении с 2016 годом:

  • Суворовский: 2,14%,
  • Малиновский: -4%,
  • Киевский: 5,71%,
  • Приморский: 3,2%.
  • Большим спросом на рынке недвижимости Одессы пользуются новострои. Это обусловлено обширным спектром предложений, оптимальными вариантами оплаты и гибкой системе скидок. Самый популярный вариант у покупателей – оплата частями. Ее принцип заключается в разбивке стоимости квартиры на несколько платежей, которые выплачиваются в течение определенного времени.

    Если покупать квартиру в самом начале строительства, можно сэкономить до 30%, на которые она подорожает после завершения стройки. Покупатели гораздо больше заинтересованы в покупке жилья в новострое по сравнению со вторичкой, и тому есть несколько причин:

  • покупка может осуществляться поэтапно, застройщики предлагают хорошие варианты акций,
  • большая площадь и современная свободная планировка позволяют воплотить любой дизайнерский проект,
  • инженерные сети автономны и сделаны согласно последним стандартам качества,
  • еще на раннем этапе строительства можно заказать квартиру в той планировке, которую вы хотите,
  • на придомовой территории есть все для качественного отдыха, в том числе – детская площадка,
  • имеется гостевая стоянка и паркинг для жильцов.
  • Какова тенденция изменения цен для вторичного рынка?

    Несмотря на популярность новостроев, вторичка все равно остается востребованной. По всем районам города достаточно много разнообразных предложений.

    Уровень цен по Одессе в зависимости от района (1-комнатные):

  • Суворовский – от $19 000,
  • Киевский – от $21 000,
  • Малиновский – от $25 000,
  • Приморский – от $29 000.
  • Средний показатель цен для 2-комнатных квартир на вторичке:

  • Суворовский – от $26 000,
  • Малиновский – от $30 000,
  • Киевский – от $31 000,
  • Приморский – от $40 000.
  • Для 3-комнатных квартир вторичного рынка картина следующая:

  • Суворовский – от $31 000,
  • Малиновский – от $39 000,
  • Киевский – от $46 000,
  • Приморский – от $50 000.
  • В 2016 и начале 2017 года можно было заметить падение долларовых цен на жилье, что обусловлено общим снижением платежеспособности населения. Ведь известно, что экономика страны напрямую влияет на ситуацию на рынке недвижимости.

    Эксперты отметили, что в 2018 году ожидается оживление в сфере недвижимости. Некоторые связывают это с возможным повышением цены квадратного метра.

    С другой стороны, аналитики считают, что экономическая ситуация в наступившем году улучшится. Скептики же придерживаются мнения, что стоимость квартир вырастет из-за подорожания строительных материалов, транспортировки их на место строительства, страхования и т.д. К слову, не рекомендуют делать выводы о колебании цен по весне и лету – в этот период стоимость квартир традиционно повышается.

    Оцените нашу статью  
    (Проголосовало : 12)
    Популярное по теме "Аналитика":

    Анализ вторичного рынка новостроек в Одессе

    Анализируем вторичный рынок новостроек в ОдессеЕсли говорить про жилье в новостроях, то покупатели...

    Аналитика цен на аренду жилья в старом жилом фонде в Одессе

    Анализируем цены в Одессе за аренду квартир в старом жилом фондеНаибольшей популярностью у...

    Рекомендации от VAN по накоплению средств на собственную недвижимость

    Как скопить деньги на квартиру обычному украинцу? Правда о зарплатах, банковских процентных ставках...
    Следуйте за нами:

    комментарии простроенны на платформе Disqus