Прогноз цен на недвижимость в Одессе в 2018 году

Многие украинцы, в том числе и одесситы, предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Учитывая нынешнее экономическое состояние страны, этот шаг вполне оправдан. Одессу эта тенденция тоже коснулась, вследствие чего можно наблюдать активизацию рынка недвижимости, несмотря на снижение общей платежеспособности населения. Продаются объекты вторичного рынка и новострои.

По мнению экспертов, в новом году рынок заметно оживится, хотя цены не вырастут. На сегодняшний день рынок новостроев достаточно стабилен, а спрос на вторичку несколько упал.

Для понимания того, что нас ждет в 2018 году, стоит посмотреть тенденцию изменения цен в 2016 и 2017 годах.

В апреле 2017 года в зависимости от района квадратный метр жилья стоил:

Также разнится цена за 1 м2 в зависимости от класса жилья:

А теперь давайте обратим внимание на те же показатели, но за апрель 2016 года:

Колебания стоимости за 1 м2 в сравнении с 2016 годом:

Большим спросом на рынке недвижимости Одессы пользуются новострои. Это обусловлено обширным спектром предложений, оптимальными вариантами оплаты и гибкой системе скидок. Самый популярный вариант у покупателей – оплата частями. Ее принцип заключается в разбивке стоимости квартиры на несколько платежей, которые выплачиваются в течение определенного времени.

Если покупать квартиру в самом начале строительства, можно сэкономить до 30%, на которые она подорожает после завершения стройки. Покупатели гораздо больше заинтересованы в покупке жилья в новострое по сравнению со вторичкой, и тому есть несколько причин:

Какова тенденция изменения цен для вторичного рынка?

Несмотря на популярность новостроев, вторичка все равно остается востребованной. По всем районам города достаточно много разнообразных предложений.

Уровень цен по Одессе в зависимости от района (1-комнатные):

Средний показатель цен для 2-комнатных квартир на вторичке:

Для 3-комнатных квартир вторичного рынка картина следующая:

В 2016 и начале 2017 года можно было заметить падение долларовых цен на жилье, что обусловлено общим снижением платежеспособности населения. Ведь известно, что экономика страны напрямую влияет на ситуацию на рынке недвижимости.

Эксперты отметили, что в 2018 году ожидается оживление в сфере недвижимости. Некоторые связывают это с возможным повышением цены квадратного метра.

С другой стороны, аналитики считают, что экономическая ситуация в наступившем году улучшится. Скептики же придерживаются мнения, что стоимость квартир вырастет из-за подорожания строительных материалов, транспортировки их на место строительства, страхования и т.д. К слову, не рекомендуют делать выводы о колебании цен по весне и лету – в этот период стоимость квартир традиционно повышается.