Продажа коммерческой недвижимости в Одессе
Каждый предприниматель, который видит перед собой задачу создать бизнес или заняться расширением существующего, нуждается в качественном анализе перед окончательным решением финансового вложения.
Для того, чтобы упростить задачу в поиске коммерческой недвижимости мы создали для Вас актуальную аналитику по каждому сегменту и типу недвижимости для бизнеса, которую мы ежедневно для Вас обновляем. Исходя из нашей аналитики Вам будет проще судить о справедливости стоимости того или иного объекта, Вы будете знать средние рыночные цены и посмотреть анализ динамики цен в разных сегментах на протяжении последних 6 месяцев.
Итак, Вы узнаете:
- какое количество объектов на портале VAN.ua в каждой категории и какая динамика была за последние 6 месяцев.
- Аналитика роста/падения каждого сегмента
- Лучшее агентство недвижимости исходя из количества и качества предложений.
2018-02-16 коммерческая недвижимость на портале VAN.ua представлена в нескольких категориях, а именно:
Состоянием на 2018-02-16 на портале ВАН в разделе «Коммерческая недвижимость» во всех категориях представлено 1384 объектов. 119 из них были выставлены на продажу в течении последнего месяца. В связи с тем, что в Украине предпринимательская составляющая населения падает, спрос на готовые решения бизнеса под ключ довольно низкий, в результате большим спросом пользуются пустые помещения и офисы в Одессе. За последние пол года в среднем цена плавно «снижалась» с 824$ до 787$.
Давайте рассмотрим каждый сегмент более детально. На графике видно динамику средних цен на объекты в разных категориях с количеством объектов состоянием на 2018-02-16.
На графике ниже Вы можете сделать анализ среднего предложения на рынке исходя из количества добавляемых объектов в разных категориях.
Как видно из графика, наибольший рост количества предлагаемых объектов показали здания со средней динамикой 3.44%. Однако мы видим, что магазина на нашем портале выкладываются не так часто и не с такой стремительной динамикой, которая составляет -2.31%, что говорит про ограниченность таких предложений в отличии от других позиций.
Большинство наших объектов выложены компанией "BFS". У компании на портале представлено 93 магазинов , 76 складов , 58 офисов , 189 помещений , 153 зданий .
На портале представлено большое количество разных объектов, но можно ли их группировать по определенным критериям? Конечно да! Давайте разберемся какие средние цены в разных районах по типу коммерческой недвижимости.
Отдельно стоящее здание
- в Малиновском районе: 443 $
- в Приморском районе: 934 $
- в Суворовском районе: 464 $
- в Киевском районе: 820 $
Магазин
- в Малиновском районе: 939 $
- в Приморском районе: 1730 $
- в Суворовском районе: 572 $
- в Киевском районе: 1372 $
Офис
- в Малиновском районе: 722 $
- в Приморском районе: 1070 $
- в Суворовском районе: 649 $
- в Киевском районе: 818 $
Помещение свободного назначения
- в Малиновском районе: 592 $
- в Приморском районе: 939 $
- в Суворовском районе: 496 $
- в Киевском районе: 706 $
Складская недвижимость
- в Малиновском районе: 403 $
- в Приморском районе: 864 $
- в Суворовском районе: 258 $
- в Киевском районе: 600 $
Давайте посмотрим динамику изменения цен в разных районах на разные типы объектов коммерческой недвижимости.
| 2017-10-01 | 2017-11-01 | 2017-12-01 | 2018-01-01 | 2018-02-01 | |
|---|---|---|---|---|---|
| цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | |
| зданий | 992$ | 849$ (14.42%) | 779$ (8.24%) | 877$ (12.58%) | 890$ (1.48%) |
| магазинов | 1741$ | 1671$ (4.02%) | 1626$ (2.69%) | 1625$ (0.06%) | 1625$ |
| офисов | 1132$ | 1066$ (5.83%) | 1055$ (1.03%) | 1060$ (0.47%) | 1058$ (0.19%) |
| помещений | 1099$ | 1038$ (5.55%) | 1013$ (2.41%) | 1029$ (1.58%) | 952$ (7.48%) |
| складов | 786$ | 784$ (0.25%) | 784$ | 864$ (10.2%) | 864$ |
| 2017-10-01 | 2017-11-01 | 2017-12-01 | 2018-01-01 | 2018-02-01 | |
|---|---|---|---|---|---|
| цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | |
| зданий | 504$ | 497$ (1.39%) | 538$ (8.25%) | 466$ (13.38%) | 461$ (1.07%) |
| магазинов | 984$ | 974$ (1.02%) | 977$ (0.31%) | 977$ | 969$ (0.82%) |
| офисов | 580$ | 628$ (8.28%) | 680$ (8.28%) | 695$ (2.21%) | 722$ (3.88%) |
| помещений | 613$ | 533$ (13.05%) | 532$ (0.19%) | 620$ (16.54%) | 617$ (0.48%) |
| складов | 373$ | 370$ (0.8%) | 370$ | 372$ (0.54%) | 404$ (8.6%) |
| 2017-10-01 | 2017-11-01 | 2017-12-01 | 2018-01-01 | 2018-02-01 | |
|---|---|---|---|---|---|
| цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | |
| зданий | 473$ | 479$ (1.27%) | 488$ (1.88%) | 412$ (15.57%) | 452$ (9.71%) |
| магазинов | 615$ | 615$ | 575$ (6.5%) | 575$ | 581$ (1.04%) |
| офисов | 625$ | 620$ (0.8%) | 609$ (1.77%) | 602$ (1.15%) | 602$ |
| помещений | 451$ | 446$ (1.11%) | 499$ (11.88%) | 504$ (1%) | 494$ (1.98%) |
| складов | 256$ | 256$ | 251$ (1.95%) | 259$ (3.19%) | 258$ (0.39%) |
| 2017-10-01 | 2017-11-01 | 2017-12-01 | 2018-01-01 | 2018-02-01 | |
|---|---|---|---|---|---|
| цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | цена/м2(изм. в %) | |
| зданий | 887$ | 836$ (5.75%) | 720$ (13.88%) | 719$ (0.14%) | 816$ (13.49%) |
| магазинов | 1184$ | 1335$ (12.75%) | 1363$ (2.1%) | 1358$ (0.37%) | 1372$ (1.03%) |
| офисов | 760$ | 777$ (2.24%) | 774$ (0.39%) | 779$ (0.65%) | 826$ (6.03%) |
| помещений | 604$ | 586$ (2.98%) | 596$ (1.71%) | 703$ (17.95%) | 708$ (0.71%) |
| складов | 600$ | 600$ | 600$ | 600$ | 600$ |