Продажа домов в Одессе
Ежедневно на портале Агентства Виртуальной Недвижимости появляется большое количество домов во всех районах Одессы в различном состоянии, районе и состоянии. Оценка справедливой рыночной стоимости на дом стает главной задачей перед продавцами и покупателями. В данной аналитической статье, которую мы ежедневно обновляем, Вы сможете понять:
- какие средние цены на дома в разных районах Одессы;
- как изменялись тенденции ценообразования в течении последнего полугодия на разные типы домов;
- средняя стоимость земли и факторы, влияющие на цену;
- на сколько отличается стоимость дома «от строителя» от готового дома «под ключ»;
- сколько составляет средняя стоимость ремонта «под ключ»
Именно поэтому среди особенностей формирования цены на объекты влияют такие параметры как: стоимость земли, площадь, планировка, престижность района, качество постройки, год начала эксплуатации, дополнительные опции (баня, пристройки, бассейн … )
Состоянием на вчера, 2018-02-16, на сайте ВАН представлено 1977 домов. 35 из них были добавлены в течении последней недели. Спрос на дома в Одессе остается умеренным, в следствии чего средняя стоимость домов за м 2 остается стабильной и составляет 856. За последний квартал цена плавно «росла» сохраняла стабильность. Причинами изменеий цен могут быть факторы связанные с макроэкономической ситуацией в стране. Например, инфляция в Украине за последний отчетный год составила 100,9% , валюта обесценилась на 21,5% и безработица составила 9,88%.
Еще одним немаловажным фактором является стоимость земли в Одессе. Цена дома формируется не только по самому сооружению, но и по земле. Это качество почвы, месторасположение, площадь, геодезическое расположение и другое … Многие покупают дом под снос ради хорошей земли.
- Средняя цена за дом в Приморском районе : 187 419 $
- Средняя цена за дом в Киевском районе : 155 876 $
- Средняя цена за дом в Малиновском районе : 65 341 $
- Средняя цена за дом в Суворовском районе : 51 525 $
Помимо вышеуказанных факторов, цена зависит от личных предпочтений продавцов, касательно продажи их собственности. Так, существует большое количество объектов, цены которых преднамеренно выставлены ниже рыночных на 10-15% из-за срочной продажи. С другой стороны, цены могут быть сильно завышены по причине того, что недвижимость не прошла качественную экспертную оценку. На нашем портале представлено 25 домов, цена которых ниже или выше среднерыночной на 20% и более.
Дома в Приморском районе (166): район с самыми дорогими квартирами в Одессе (средняя цена за м2: 1012$). Цены на дома в среднем составляют 1222$.
Дома в Киевском районе (795): наиболее дорогая и престижная недвижимость находится на Фонтане, именно поэтому средняя цена сегодня составляет 1044$. Однако не стоит забывать о том, что дома на Фонтане могут находится в Приморском и Киевском районах в зависимости от локации.
Дома в Малиновском районе (345): когда мы говорим про частный сектор в Малиновском районе, мы представляем Ленпоселок и Слободку. В этих районах цены на недвижимость могут быть в несколько раз дешевле чем дома на Фонтане. Средняя цена - 673$.
Дома в Суворовском районе (383): самый бюджетный вариант покупки дома в Одессе. Средняя цена составляет 545$. Дома в Лузановке могут быть отличным приобретением для личного пользования и инвестиций, ведь цены сейчас находятся на своих минимальных позициях.
Еще большую полноту и достоверность цены и как катализатор ее формирования является СОСТОЯНИЕ. На круговой диаграмме приведены средние цены на дома в Одессе в разном состоянии.
Объекты, которые нуждаются в ремонте или «От строителя» продаются по значительно более низкой стоимости. Поэтому Вы можете добавить среднюю цену ремонта «под ключ» к первоначально стоимости и получить итоговую цену.
Так, профессиональный ремонт «под ключ» обойдется Вам от 200 у.е./м2. Если Вы предпочитаете отдать в проект и техническое наполнение + фурнитуру – проект обойдется 450-500 у.е./м2 в зависимости от стиля и фурнитуры.
Если Вы бы хотели взять на себя строительство Вашего семейного гнездышка, обратите внимание на наш раздел участков в Одессе. По статистике, собственное строительство (при наличии определенных знаний) обходится дешевле на 15-20% в сравнении с покупкой готового дома.
Посмотрите статистику средних цен на дома в разном состоянии в таблице ниже.
Посетите также наш раздел по продаже квартир, если Вы до конца не уверены в приобретении частного дома. Внизу списка квартир Вы также найдете актуальную аналитику по продаже квартир в Одессе. Из нее Вы сможете себе ответить на такие вопросы как:
- сколько квартир в каждом районе Одессы и какой на них спрос
- что обладает наибольшей ликвидностью и на сколько отличаются цены на разные типы объектов
- какова средняя стоимость жилья в разных типах квартир в 4 районах Одессы.