Аналитика продажи квартир в Одессе
Не секрет, что у одесситов особенно трепетное отношение к недвижимости. В этом смысле всех обитателей нашего города можно разделить на две категории: счастливые владельцы жилых метров и те, кто об этих метрах еще только мечтает. Точнее говоря, планирует рано или поздно обзавестись заветной собственностью в лучшем городе на свете. Природная непоседливость может заставить квартировладельцев тоже поддаться мечтаниям и пополнить ряды желающих купить недвижимость в Одессе. Таким образом, категории эти нестабильны и условны, а наша статья может оказаться нужной и полезной и для тех, и для других.
По состоянию на 2018-02-16 на портале недвижимости VAN.ua размещено 19983 объявлений о продаже объектов жилой недвижимости в Одессе. Цены на квартиры во многом зависят от их расположения (район/микрорайон), площади и технического состояния, поэтому стоимость схожих по характеристикам объектов в разных районах города может сильно отличаться. Если Вы задумались над покупкой своего уютного гнездышка и хотите знать полноценную и достоверную, а главное – актуальную информацию о квартирах в Одессе. Вы обратились по адресу.
С нашей помощью Вы узнаете:
- Сколько квартир в разных районах Одессы предлагается к продаже сегодня
- Какова разница в количестве объектов первичного и вторичного жилья
- Как изменяются тенденции обращения клиентов, какие объекты пользуются наибольшим спросом и какая недвижимость имеет наибольшую ликвидность на текущий момент
- Какова динамика цен на рынке недвижимости за последнее полугодие и перспективы их изменений. В этой связи Вас может заинтересовать полноценная аналитическая статья по недвижимости в нашем блоге.
- Какова средняя стоимость квадратного метра жилья и от какой цены Вам нужно «отталкиваться» при покупке.
- Какое количество квартир в каждом ценовом диапазоне и что наиболее ликвидно на рынке исходя из количества.
Данные представленные здесь являются срезом характеристик объектов, находящихся в нашей базе на текущий момент – поэтому данные всегда актуальны.
Итак, давайте рассмотрим более детально информацию по квартирам в разных районах Одессы. Общее количество объектов:
- Приморский р.- н: 8417 шт.
- Киевский р.- н: 4160 шт.
- Суворовский р.- н: 4353 шт.
- Малиновский р.- н: 3053 шт.
Соотношение квартир в Одессе по ценовой характеристике представлено на диаграмме. Наибольшее количество квартир находятся в диапазоне 20000-50000$. Состоянием на 2018-02-16 количество объектов в этом диапазоне цен составляет 9784 шт. В то время, как в диапазоне 1500-10000$ существует наименьшее кол-во объектов. По состоянию на 2018-02-16, их всего 205.
На вторичном рынке квартир 19768 шт., их «больше» чем количество предложений в новостройках Одессы на 98.91%. Статистика обращений по покупке недвижимости вторичного рынка «относительно больше», чем обращения на квартиры в новостройках Одессы. Это обусловлено «повышенным» спросом на этот сегмент.
Динамика показателя по состоянию на 2018-02-16 за период последних 3 месяцев растет. Средние цены за м2 на квартиры в Одессе за последние 3 месяца, по состоянию на 2018-02-16 «выросли» на 0.99%, что обусловлено «повышением» спроса на квартиры в этом районе.
Приобретение 1-комнатной квартиры сегодня в среднем обойдется за 876$ за м2, 2-х комнатную квартиру в среднем можно купить за 833$/м2, стоимость трешки в Одессе составит 824$ за м2, а за коммунальную квартиру в Одессе в среднем придется заплатить 487$ за м2. Таблица ниже описывает средние цены на квартиры, дома и участки за последнее полугодие.
| 2017-09-01 | 2017-10-01 | 2017-11-01 | 2017-12-01 | 2018-01-01 | 2018-02-01 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| цена/м2 | изм. в % | цена/м2 | изм. в % | цена/м2 | изм. в % | цена/м2 | изм. в % | цена/м2 | изм. в % | цена/м2 | изм. в % | |
| 1-комнатные квартиры | 867 $ | 877 $ | 1.1% | 874 $ | 0.3% | 871 $ | 0.29% | 868 $ | 0.43% | 874 $ | 0.7% | |
| 2-комнатные квартиры | 837 $ | 845 $ | 0.96% | 832 $ | 1.46% | 824 $ | 1.01% | 830 $ | 0.69% | 833 $ | 0.4% | |
| 3-комнатные квартиры | 835 $ | 823 $ | 1.39% | 821 $ | 0.26% | 811 $ | 1.27% | 814 $ | 0.39% | 826 $ | 1.42% | |
| 4+ квартиры | 849 $ | 837 $ | 1.37% | 842 $ | 0.59% | 835 $ | 0.88% | 835 $ | 0.05% | 856 $ | 2.63% | |
| дома | 864 $ | 861 $ | 0.29% | 849 $ | 1.43% | 831 $ | 2.15% | 850 $ | 2.27% | 854 $ | 0.46% | |
| участки | 17582 $ | 17058 $ | 2.98% | 17099 $ | 0.24% | 16818 $ | 1.64% | 17079 $ | 1.55% | 17282 $ | 1.19% | |
Было полезно? Не упустите возможность также посетить наш раздел с новостройками и найти для себя наилучший вариант новенькой квартиры от строителя. У нас представлено 182 новостроек на 2018-02-16 на сайте и Вы точно сможете найти подходящую. Если Вы сомневаетесь в покупке недвижимости и не осведомлены в налогообложении, прочитайте нашу статью про налоги на недвижимости в 2016-2017 г.