Расходы застройщика и их виды, в %

Текст инфографики:

Как застройщик тратит деньги покупателей объектов в новостройке.

Каким образом участвуют деньги вкладчиков и как образовывается стоимость квартиры на рынке первичного жилья .

С правовой точки зрения участник долевого строительства не приобретает жилье в собственность, так как этого объекта еще не существует. Он приобретает права требования на недвижимость ( долю) в строительстве дома. Квартиру в готовом виде дольщик получает уже при сдаче дома в эксплуатацию и становится полноправным владельцем.

Способы финансирования постройки.

Во время стройки жилых домов инвестиции привлекаются тремя способами:

• Собственные средства ( 10-15% )
• Заемные средства ( не более 70% )
• Средства дольщиков.

Обычно застройщик берет деньги в кредит и далее за средства дольщиков постепенно погашает его. Привлеченные средства дольщиков направляются на счет застройщика с целью строительства. Не менее 75% средств направлены непосредственно. Все декларации проекта имеют четкую детализацию расходов и это в обязательном порядке.

Детализация расходов

Строительные работы (инженерные сети, строй. Материалы и оборудование, спец. Техника): 45-55%

Развитие близлежайшей инфраструктуры: 10-12%

Земля (аренда или в собственность ): 12-13%

Подключение объекта к техническим сетям и коммуникациям: 8-9%

Документация и изыскательные задачи: 3%

Продажи, PR, маркетинг и реклама: 4-5%

Другие расходы (страховка, охрана, дополнительные услуги ): 1-2%

Доход застройщика: 12-15%

Процентное отношение долей расходов меняется в зависимости от типа проекта, его масштаба и экономичесокй ситуции в стране.

Итак, себестоимость строительства новостройки составляет примерно 75-80% и около 15-25% идет на вознаграждение застройщика за его работу. Получается, что застройщик выплачивает проценты по кредиту только на эти средства, так как остальные он погашает в ходе стройки.

Зачастую внешние факторы очень влияют на стоимость объекта недвижимости: показатели развитости экономики в стране, ликвидность объектов, престиж и репутация застройщика. Такие факторы, как строительство новых объектов инфраструктуры рядом с объектом может повысить стоимость на жилье на 10-15%.