Расходы застройщика и их виды, в %
Текст инфографики:
Как застройщик тратит деньги покупателей объектов в новостройке.
Каким образом участвуют деньги вкладчиков и как образовывается стоимость квартиры на рынке первичного жилья .
С правовой точки зрения участник долевого строительства не приобретает жилье в собственность, так как этого объекта еще не существует. Он приобретает права требования на недвижимость ( долю) в строительстве дома. Квартиру в готовом виде дольщик получает уже при сдаче дома в эксплуатацию и становится полноправным владельцем.
Способы финансирования постройки.
Во время стройки жилых домов инвестиции привлекаются тремя способами:
- Собственные средства ( 10-15% )
- Заемные средства ( не более 70% )
- Средства дольщиков.
Обычно застройщик берет деньги в кредит и далее за средства дольщиков постепенно погашает его. Привлеченные средства дольщиков направляются на счет застройщика с целью строительства. Не менее 75% средств направлены непосредственно. Все декларации проекта имеют четкую детализацию расходов и это в обязательном порядке.
Детализация расходов
Строительные работы (инженерные сети, строй. Материалы и оборудование, спец. Техника): 45-55%
Развитие близлежайшей инфраструктуры: 10-12%
Земля (аренда или в собственность ): 12-13%
Подключение объекта к техническим сетям и коммуникациям: 8-9%
Документация и изыскательные задачи: 3%
Продажи, PR, маркетинг и реклама: 4-5%
Другие расходы (страховка, охрана, дополнительные услуги ): 1-2%
Доход застройщика: 12-15%
Процентное отношение долей расходов меняется в зависимости от типа проекта, его масштаба и экономичесокй ситуции в стране.
Итак, себестоимость строительства новостройки составляет примерно 75-80% и около 15-25% идет на вознаграждение застройщика за его работу. Получается, что застройщик выплачивает проценты по кредиту только на эти средства, так как остальные он погашает в ходе стройки.
Зачастую внешние факторы очень влияют на стоимость объекта недвижимости: показатели развитости экономики в стране, ликвидность объектов, престиж и репутация застройщика. Такие факторы, как строительство новых объектов инфраструктуры рядом с объектом может повысить стоимость на жилье на 10-15%.
Популярное по теме "Аналитика":
Прогноз цен на недвижимость в Одессе в 2018 году
Многие украинцы, в том числе и одесситы, предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость....Возможные варианты уклона от оплаты налога на недвижимость от VAN
Как избежать уплаты налога на недвижимость? Ошибки, нюансы, расчетыДо 01.07.2017 всем, кто владеет...Расчет привлекательности инвестиций в недвижимость: ипотека или аренда
Ипотека и аренда квартиры: что лучше?Если у вас нет собственного жилья, и вы...
Следуйте за нами: