Сезон в самом разгаре: спрос на аренду жилья растет

Июнь 2017 года – это начало туристического сезона, поэтому нет ничего удивительного в том, что стоимость аренды квартир повысилась на 9,2%, если сравнивать с майским уровнем. Согласно информации от агентств недвижимости, функционирующих в Одессе, клиенты предпочитают арендовать жилье по средней цене около 13 500 гривен. Большая половина квартиросъемщиков предпочитают заключать договор напрямую от хозяина.

Арендаторы ориентируются на два аспекта при съеме жилья:

• мебель и бытовая техника,
• хорошая транспортная развязка,
• развитая инфраструктура.

С другой стороны, владельцы недвижимости не спешат сдавать свободные метры владельцам домашних животных, так как разумно опасаются за сохранность имущества. Наравне с этим наблюдается нежелание арендодателей заключать договоры с переселенцами из зоны АТО, так как они переживают о соблюдении указанных в договоре обязательств.

Популярность центральных микрорайонов растет

Риелторы рассказывают, что Приморский, Таирова, Черемушки и Суворовский районы пользуются повышенным спросом среди желающих снять квартиру. Дома старой постройки не пользуются спросом, так как в них достаточно сильно изношены коммуникации и в целом уровень комфорта достаточно низок. На такой шаг приходится идти тем, кто в июне не может найти жилье в новостройке. При этом, квартиросъемщикам все равно, какая использовалась технология возведения здания. И даже арендаторы обращают на это внимание только при покупке жилья.

Средний показатель цен по аренде квартир, июнь 2017

Чтобы сравнение было более наглядным, стоит вспомнить о ценах в Николаеве – там можно снять квартиру в черте города за 1 500 грн. Конечно, это будет 1-комнатная квартира в доме старой постройки, однако разница весьма наглядна.

Уровень цен на аренду квартир в новостройке

Согласно предоставленным данным от риелторов Одессы, квартиросъемщикам нравится недвижимость в новостроях, так как возле них хорошо развита инфраструктура. По подсчетам, лидерами по количеству новостроев являются Приморский, Киевский и Суворовские районы. Дополнительным плюсом к выбору в пользу того или иного жилья становится наличие паркинга – наземного или подземного.

Некоторые клиенты обращаются к арендодателю с просьбой оформить субсидию/льготы на квартиру, так как это позволит платить меньше за коммунальные услуги. Согласно статистике, только в трети случаев просьба удовлетворяется арендодателем.

Средний показатель цен на аренду квартир в новостроях, июнь 2017

Указанные цифры приблизительны, так как напрямую зависят от точного расположения объекта, его состояния, площади, близости к важным инфраструктурным точкам и т.д.

На данный момент существует 2 важных вопроса, на которые могут ответить опытные риелторы:

• Кто платит за коммунальные услуги? В большинстве случаев плательщиком выступает квартиросъемщик. В некоторых случаях это делает арендодатель, но зачастую только в том случае, если есть льготы или субсидии. Как правило, расходы на ЖКУ сразу закладываются в арендную стоимость.
• Кто платит комиссию риелтору? В 100% случаев комиссия оплачивается квартиросъемщиками. Размер комиссии составляет 50% от арендной платы за месяц. Выплачивается 1 раз при заключении договора.

Брокеры прогнозируют увеличение спроса на жилье с июня по октябрь 2017 года. Кроме спроса на краткосрочную аренду, может повыситься интерес и к долгосрочной. Посуточная аренда квартир привычно испытает всплеск интереса в связи с курортным сезоном.