Преимущества и недостатки приобретения квартиры в новострое

373
0
Статьи


Преимущества покупки квартиры в новострое. Нюансы выбора

Первичная недвижимость привлекает все больше покупателей, но приобретение такого жилья сопряжено с определенными рисками, поэтому надо взвесить все «за» и «против».

Сравниваем первичное и вторичное жилье: почему первый вариант лучше?

Среди всех предложений первичного жилья в Украине можно выделить несколько классов недвижимости:

  • эконом,
  • комфорт,
  • бизнес,
  • премиум.

Также квартиры отличаются размерами, планировкой, расположением и другими параметрами. Приобретение квартиры в новострое в Одессе – это хорошее решение, потому что:

  • Выгодная стоимость. Цена за 1 м2 в самом начале строительства зачастую намного ниже, чем у вторичного жилья.
  • Современные технологии. При постройке используются инновационные материалы, которые обеспечивают длительный срок эксплуатации, а также снижают затраты на коммунальные платежи из-за своей высокой энергоэффективности.
  • Разные планировки. Забудьте о стандартных «хрущевках» и «сталинках» - в новых зданиях застройщики предлагают множество разных вариантов планировок на любой вкус и кошелек.
  • Хорошие инвестиции. Чем раньше вы инвестируете, там дешевле будет стоит квадратный метр. Многие на этом зарабатывают, покупая квартиру на этапе котлована, и продавая ее после введения в эксплуатацию дома.
  • Оптимальные предложения. Застройщики, желая привлечь клиентов, часто устраивают скидки, предлагают бонусы и рассрочку, в партнерстве с банками создают программу ипотеки. Благодаря таким условиям, приобретение жилья становится намного проще.

Для того чтобы получить максимум выгоды, нужно знать, как, где и при каких условиях лучше покупать первичное жилье.

Подбираем квартиру: обращаемся к информации о застройщике

Строительные компании сообщают о возведении нового объекта разными способами: через средства масс-медиа, расклеивая объявления, устанавливая растяжки и наклеивая плакаты по городу. Также на рекламных носителях указывается сайт, где вы можете найти всю необходимую информацию: класс здания, этажность, акции и другие важные параметры. Инвестору остается только отслеживать новости и выбирать подходящий момент для покупки.

При выборе новостроя в Одессе нужно определиться с тем, что для вас важнее: хорошая транспортная развязка, близость к работе или наличие школы поблизости. Но очень важно знать, можно ли покупать понравившуюся квартиру – застройщик должен быть надежным, с проверенной репутацией.

Почему важно доверие к застройщику?

Если у компании хорошая репутация, это значит, что строительству мало что может помешать, и здание убудет достроено и сдано вовремя. Не лишним будет лично изучить разрешительную документацию, а также почитать отзывы о предыдущих построенных объектах.

Проверяем репутацию застройщика

Рекламные слоганы пишутся, чтобы привлечь внимание, поэтому словам не стоит доверять. Лучше при посещении офиса компании проверить документы, среди которых должны быть следующие бумаги:

  • разрешение на строительство,
  • решение об эксплуатации участка,
  • аренда или право на землю,
  • экспертиза и согласованный проект.

Бюджет и условия покупки

Бюджет должен складываться из стоимости жилья, его ремонта, условий, которые предоставляются застройщиком/банком по рассрочке или ипотеке. Также включите в бюджет сопутствующие расходы:

  • заверение документов у нотариуса,
  • оплата налогов,
  • изменение курса валют,
  • и другое.

Только после того, как вы составите примерный бюджет, можно приступать к выбору конкретного варианта.

На цену квартиры может повлиять несколько факторов:

  • этап, на котором находится строительство (при вложении средств на этапе котлована вы получите самые низкие цены),
  • район расположения (центр и прибрежная зона традиционно самые дорогие),
  • количество строящихся объектов как у застройщика, так и в целом по городу в данном сегменте.

Не забывайте, что застройщики часто предлагают всевозможные акции, которые зачастую позволяют приобрести квартиру гораздо дешевле, чем обычно.

Характеристики квартиры

Выбор определенных параметров зависит от желаний будущих владельцев. Характеристиками квартиры является:

  • тип планировки и этажность,
  • материал, использованный при строительстве,
  • размещение относительно сторон света,
  • наличие/отсутствие лифта,
  • с/без ремонта.

Район города

Проанализируйте, насколько удобно расположен дом по отношению к месту работы, учебному заведению, места для прогулок, кафе и т.д.

Не забывайте про развитость инфраструктуры и хорошую транспортную развязку, так как это становится жизненно важным в больших городах, где расстояния между точками порой исчисляются часами.

Выбираем жилье в новострое для перепродажи

В этом случае понадобится учесть несколько моментов, так как нужно знать, в когда лучше продавать квартиру и как это делать.

Когда продавать квартиру после ее приобретения?

Если вы купили квартиру менее 3 лет назад, то она считается недавно купленной. Из-за этого вам придется оплачивать не только основные налоги, но и дополнительно налог на доходы физических лиц в размере 5%. Поэтому самый главный аспект продажи без налога – ожидать, пока истечет трехлетний срок.

Также существует вариант продажи квартиры по переуступке. Для такой ситуации надо будет оформить документы, причем, сделать это максимально тщательно, документируя буквально каждый шаг, так как подобная сделка весьма рискованна. Единственный вариант защиты как продавца, так и покупателя – оформить и заверить у нотариуса договор купли-продажи долевого участия.



Оцените нашу статью  
(Проголосовало : 1)
Популярное по теме "Статьи":

Как изменились правила регистрации недвижимости

Как Изменились Правила Регистрации Квартир При Покупке?Если все процессы по урегулированию стоимости недвижимости...

Строительство под ключ: недостатки и преимущества

Дом под ключ: что это такое и в чем преимущества?Каждый человек желает иметь...

Как самостоятельно построить собственный дом и сэкономить

Бюджетная постройка дома: можно ли сэкономить на строительстве?После того, как вы выберете подходящий...
Следуйте за нами:

комментарии простроенны на платформе Disqus