Продажа части квартиры
Продаем квартиру или долю в ней. Общие понятия и самые распространенные ситуации.
Как осуществляется продажа квартиры? Что делать, если на жилплощади прописаны дети? Какие действия предпринимать, если владелец квартиры сменил фамилию? Деталей проведения сделок очень много, и мы хотим осветить их, чтобы у вас не возникло проблем в любой из перечисленных ситуаций.
Сразу следует оговориться: разделяйте понятие продажи комнаты в общежитии и комнаты в коммунальной квартире.
Кстати, предложение о продаже комнаты в общежитии появилось после того, как на законодательном уровне было разрешено приватизировать такой тип жилья.
Если речь идет о продаже комнаты в общежитии, то она будет осуществляться практически по такому же принципу, как и самостоятельная квартира – вам понадобятся документы на конкретный объект недвижимости, в которых будет указываться, что вы имеете право на «комнату № «N», имеющую фактический адрес «Y».
Продажа комнаты в коммуне предполагает иную ситуацию – у вас на руках находятся документы, подтверждающие ваше владение долей в квартире. Т.е. квартира находится в совместном владении у всех собственников, которые обладают правоустанавливающими документами.Изначально, каждый, кто включен в долю владения, имеет преимущественное право выкупа вашей доли. Если же покупателем является человек, не относящийся к владельцам этой жилплощади, то вам нужно будет собрать дополнительный пакет документов:
- Получить отказ в письменной форме от каждого из владельцев о выкупе вашей доли. Это бывает сделать крайне сложно, особенно, если держателей недвижимости много.
- Можно обратиться к нотариусу, переложив на него право отослать каждому собственнику письмо с предложением выкупить вашу долю. Если по истечении месяца не будет получено согласие на сделку, вы можете заняться продажей вашей доли на условиях, которые ничуть не хуже, чем для собственников.
- Конечно, вы можете просто продать свою долю, не уведомляя никого из совладельцев о факте продажи. Но в этом случае вы рискуете получить иск о переводе права собственности. Некоторые идут этим путем, но это случается весьма редко, так как для инициации процесса нужно внести на депозит сумму, за которую была продана доля в недвижимости.
В любой из ситуаций надо сделать одну важную вещь – здраво оценить свои возможности, а также предусмотреть реакцию собственников, учтя их возможности с точки зрения финансов. Случается, что принцип оказывается важнее, чем сумма, необходимая для начала процесса.
Чтобы обойти систему получения отказов от владельцев, некоторые риелторы используют схему с дарением недвижимости. Итогом становится притворная сделка, которая, по своей сути, противоречит законодательству. Этот шаг владельцы доли в квартире совершают строго на свой страх и риск.
Список документов для продажи доли квартиры
Чтобы произвести сделку продажи, вам нужно собрать следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которых будет содержаться решение о регистрации права собственности.
- Вам понадобится свидетельство, распоряжение о приватизации и техпаспорт, если комната была приватизирована и не отчуждалась.
- Нотариус затребует у вас паспорт и ИНН. При этом, проверьте актуальность вашего паспорта – на 25 и 45 лет в него должны быть вклеены фотографии. Иначе сделка будет недействительна до тех пор, пока вы не совершите необходимые действия с паспортом.
- Если продавец состоит в браке, понадобится предоставить паспорт и ИНН второй половинки. Если же супруг(а) не может присутствовать при заключении сделки, заблаговременно оформите у нотариуса согласие на сделку, так как этот документ будет являться одним из основополагающих для законности сделки.
- Если одним из владельцев недвижимости является ребенок, не достигший 18 лет, вам дополнительно понадобится получить согласие от органов опеки и попечительства об отчуждении. Примите к сведению: процедура весьма долгая, и достаточно бюрократизированная. Как правило, согласие на проведение сделки можно получить при условии, что на имя ребенка будет куплен другой объект, имеющий условия проживания не хуже, чем в продаваемой недвижимости.
- Понадобится предоставить справку о составе семьи. Если в списке присутствуют несовершеннолетние, будьте готовы предоставить тут же справку, о которой шла речь в предыдущем пункте.
Важно: все 3 документа являются в совокупности вашими правоустанавливающими бумагами, и отсутствие одного делает невозможным проведение сделки – придется восстанавливать утерянную справку.
Если комната приобреталась посредством схемы «биржевого договора», то, возможно, вам придется обратиться в суд для того, чтобы подтвердить право собственности. Но это требуется не всегда, и о том, является ли приведенная ситуация вашим случаем, лучше уточнять у нотариуса.Кстати, даже развод не является основанием для игнорирования мнения супруга(и), если право собственности на объект сделки было получено в браке. Поэтому вам придется все равно получать согласие на отчуждение у бывшего супруга(и).
Существует несколько ситуаций, в которых не понадобится согласие вашей второй половинки:
- недвижимость была приобретена до брака на собственные средства владельца,
- объект был получен в наследство или дар в период действия брака,
- приватизирован во время брака.
Существуют и другие условия, однако, они более редки, и о них лучше уточнять у юриста.
Читайте также: "Правильное оформление дома в собственность"
Дополнительные документы, которые нужны для сделки
Существует ряд документов, которые не обязательны, но лучше их иметь под рукой, если в них возникнет потребность:
- Техпаспорт. Не нужен для проведения сделки, поэтому можно предоставить старый документ – новый делать не нужно.
- Справка об отсутствии долгов по квартире. Нотариусу данная бумага не нужна, но некоторые покупатели требуют ее для того, чтобы быть полностью спокойными.
Обратите внимание: справка о составе семьи и отчет экспертной группы имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит получать данные бумаги ранее, чем вы достигнете согласия на сделку с покупателем. А еще лучше – получите аванс.
Частные случаи
Многих интересует вопрос: а что делать, если собственник сменил фамилию, и теперь правоустанавливающие документы не соответствуют фактическим данным владельца? Подобная ситуация чаще всего по причине заключения/разрыва брака. В этом случае достаточно будет получить у нотариуса документ, который подтверждает факт смены имени – свидетельство о заключении или расторжении брака.
Подытожив, хотим сказать, что приведенный нам список документов актуален только на момент написания статьи – законодательство меняется, и лучше всего узнавать актуальные тенденции у нотариуса, как только вы решите заняться продажей своей доли в квартире.
Дорогой читатель, если Вам понравилась информация - мы будем рады, если Вы оцените нашу статью и поделитесь с друзьями для ее распространения:)
Популярное по теме "Статьи":
Как сделать перепланировку балкона. Что в рамках дозволенного?
Законная перепланировка балкона Пристройка балкона законна: если квартира на 1-ом этаже, если под...4 варианта покупки недвижимости в новострое
4 схемы безопасной покупки жилья в новостроеНесмотря на то, что недвижимость в новостройке...Обстоятельства, при которых потребители могут не платить за централизованное отопление
Существуют ситуации, в которых потребитель имеет право на отказ от оплаты услуг по...
Следуйте за нами: