Покупка недвижимости за границей. Рейтинг популярности стран для инвестиций

Если вы не хотите вносить банковский депозит, можно пойти по альтернативному пути – приобрести квартиру за рубежом. Начиная с 2014 года, рынок недвижимости в этом сегменте значительно активизировался. Если еще пару лет назад были попытки спасения национальной валюты от обесценивания, то сегодня украинцы предпочитают сохранять свои деньги, вкладывая их в квартиры и дома за рубежом для отдыха или проживания там.

Интерес к мультивизам также возрос – они позволяют многократно въезжать в страны Шенгенского соглашения. В числе стран, предлагающих годовую мультивизу отметились Германия, Финляндия, Чехия и Испания. Болгария готова выдать аналогичную визу, если вы являетесь супругом(ой) или ребенком инвестора. Власти Кипра более лояльны к вкладчикам – мультивиза сроком вплоть до 3-х лет.

Средняя сумма, которую вам придется потратить на покупку жилья – не менее €40 000. Некоторые страны Европы позволяют инвесторам получить вид на жительство, а потом – оформить гражданство. Хотя указанной суммы может быть недостаточно – нужно будет вложить больше средств, а получить гражданство не выйдет раньше, чем через 5 лет.

Обратите внимание: в каждой стране есть свои принципы выдачи гражданства – срок пребывания на территории государства, знание местного языка, отсутствие судимостей, подтвержденные источники дохода или наличие банковского депозита.

Долгое время лучшим вариантом для инвесторов считалась Латвия, которая установила минимальную планку для получения вида на жительство в размере €150 000, вложенных в недвижимость. Но недавно правила претерпели изменения, и теперь надо вкладывать не менее €250 000.

В рейтинге популярных для вложения стран находятся следующие:

• Греция – нужно вложить не менее €250 000,
• Болгария – придется расстаться с суммой не меньше €300 000,
• Испания желает получить сумму свыше €500 000,
• Ирландия оценивает вид на жительство в €1 000 000.

Если вы приобретете жилье в Турции, то гарантированно получите мультивизу. Спустя год подавайте смело на ВНЖ, а также узнавайте насчет оформления гражданства.

Но не во всех странах ЕС вы гарантированно получите вид на жительство после инвестирования в квартиру или дом. При этом, на законодательном уровне закреплено, что ВНЖ может получить только владелец недвижимости, пусть минимальная стоимость и не регламентирована. Такая ситуация характерна для Польши, Италии и Венгрии.

Но если в не хотите получать гражданство европейской страны, можете найти вариант с большей экзотичностью. Например, Китай весьма лоялен к покупателям, и предлагает после покупки жилья получение вида на жительство, а Бразилия и вовсе предоставляет постоянную визу на 5 лет.

Для того чтобы недвижимость стала не просто вашим пропуском к ВНЖ и получению гражданства, а и удачным капиталовложением, нужно оценить прибыльность покупки в той или иной стране. Кроме того, не упускайте тот момент, что в каждой из стран разные ставки на обслуживание недвижимости. Ниже мы подробно рассмотрим самые популярные варианты.

Венгрия. Отличный курорт и приятные цены

Для получения вида на жительство здесь не важна стоимость жилья – можете купить как обычную квартиру, так и апартаменты класса «люкс».

Цены тут весьма приятны – на окраине курортного города можно приобрести симпатичную квартиру всего за €15 000. Повышенная популярность – в Мишкольце и Хайдусобосло. Здесь имеются термальные купальни, поэтому спрос на жилье круглогодичный.

Продажа в Венгрии недвижимости осуществляется по достаточно простой схеме:

• выберите объект покупки,
• внесите предоплату,
• поставьте подпись на договоре,
• сделка будет заверена местным нотариусом,
• городские власти выдадут постановление о покупке, хотя данная процедура во многом носит формальный характер,
• как только нотариус получает документы на руки, вы передаете оставшуюся сумму и регистрируете право собственности на данный объект.

Кроме того, при покупке вам нужно будет оплатить государственную пошлину, в размере 4% от кадастровой стоимости. В месяц обслуживание жилплощади вам обойдется порядка €30-40.

Болгария. Преимущества для пенсионеров

Чтобы получить ВНЖ в Болгарии пенсионерам, им необязательно приобретать жилье. Все, что нужно – иметь на руках справку от социальных служб и договор на длительную аренду.

Болгария популярна приобретением недвижимости для последующей сдачи в аренду посуточно. Например, в Варне вы сможете купить небольшую квартиру стоимостью €15 000, на Солнечном берегу цены стартуют от €25 000. Если покупать недвижимость от застройщика, придется выложить не меньше €27 000. Но к этому вы можете получить приятные бонусы – бассейн на территории, игровые площадки, паркинги и т.д.

Конечно, за такую же сумму можно купить недвижимость не в курортной зоне классом повыше, но желающих арендовать ее будет гораздо меньше. В течение года с жилья в популярных городах и районах города вы получите больше профита, чем с аналогичного, но удаленного от главных курортных зон.

В Болгарии принцип приобретения жилья несколько другой, чем в Венгрии. Будьте готовы дополнительно оплатить:

• от €2000 до €4000 за оформление сделки,
• оплатить 3% от стоимости квартиры согласно кадастру,
• раз в год вам придется платить около €50-70, что составляет налог на недвижимость,
• на обслуживание жилья затрачивается порядка €8-12 из расчета за 1м²,

Оплата воды и электричества идет отдельным параграфом.

Испания. Жарко, актуально, дорого!

Вам вполне хватит даже €40 000, чтобы купить привлекательную квартиру в центре курортных городков – те же Торревьехи и Аликанте очень востребованы туристами. Для экономии можете смотреть предложения от банков, которые занимаются распродажей залоговой недвижмости.

Правда, будьте готовы к тому, что ваше вложение в квартиру не окупится мгновенно, так как вам придется дополнительно раскошелиться на множество налогов, которые взимаются согласно местному законодательству:

• Агент стребует с вас 5% от суммы заключаемой сделки. И отвертеться от выплаты не получится – альтернативы не существует.
• Дополнительно оплатите 7%, составляющий передаточный налог от суммы, указанной в договоре.
• Размер муниципального налога зависит от разных факторов (год постройки здания, сколько времени недвижимость находится в собственности владельца и т.д.).
• Будьте готовы тратить ежегодно порядка €800-1000 на обслуживание недвижимости.
• Если вам приглянулась квартира на первичном рынке, то придется оплатить взнос за то, что вас внесут в Реестр собственников. Размер этой выплаты напрямую зависит от стоимости жилья в новострое. Например, в диапазоне покупки от €50 000 до €100 000 вам придется заплатить €200.
• Поиск тех, кто будет арендовать у вас жилье, можно производить через агентство. Стоимость их услуг составит около 20% от арендной ставки.

Испания привлекательна для туристов, однако, рентабельность вложений едва ли превысит 4%.

Турция. Привлекательно, недорого, рентабельно

За ту же сумму, которую мы взяли для всех других стран и городов (€40 000), в Турции вы сможете позволить себе приобретение весьма роскошного объекта недвижимости, расположенного в 600 м от прибрежной линии.

Самые доступные варианты – небольшая студия или квартира с 1 гостиной и 1 спальней. Если вы определились с квартирой, будьте готовы понести дополнительные расходы:

• оформление сделки обойдется в €2000-3000,
• обслуживание жилья – около €50-100,
• ежегодно надо будет выплачивать налог на недвижимость в размере 0,2% от кадастровой стоимости,
• содержание квартиры обойдется в €500-600.

В последние годы особой популярностью стали пользоваться апарт-отели, которые имеют номера, оформленные подобно обычным квартирам. Тут вам и спортзалы, и закрытые бассейны, и площадки для детей, и паркинг, и…еще много разных «вкусностей».

Инфраструктура разработана так, чтобы быть актуальной даже в зимний период, поэтому вероятность простоя – очень низкая. Арендатором может быть сама же управляющая фирма, которая возьмет всего 10-20% от вашего дохода. При таком подходе прибыльность составляет около 7% в год, а если вы займетесь поиском арендаторов самостоятельно, то цифру можно повысить до 10%.

Северный Кипр. 10 месяцев прибыли!

В курортном городке Северного Кипра стоит сделать ставку на квартиру-студию – она вполне уложиться в бюджет до €40 000. Оформление сделки потребует у вас 9% от суммы, в год придется оплатить €800-900, налог на недвижимость составит до €100.

Почему Кипр так интересен украинцам? Расчет прост: курортный сезон тут длится вплоть до 10 месяцев, что является рекордным показателем для Европы. Инвесторы вкладывают свои деньги, получая интересные бонусы от застройщиков – инфраструктура развита на все 100%. Тут вам и курортные, и социальные блага – детские площадки и школы, закрытые и открытые бассейны, зеленые зоны и парки.

Местные застройщики также готовы предоставить гарантированную аренду. За небольшую денежку, разумеется. Рентабельность сделок через застройщика – 5-7%, при самостоятельном поиске – до 15%.

Чехия. Лучшие цены и прекрасные условия кредитования

Вы спокойно можете приобрести квартиру в Праге, если располагаете минимум €40 000. Оценить капиталовложение достаточно просто, посчитав, сколько платят арендаторы в месяц – минимум €400.

А если вы не хотите тратить большие деньги на столицу, то вполне можете найти в курортных городах на севере привлекательные варианты в виде «двушек» за €10 000-13 000. Причем, это будет двухкомнатная квартира в отреставрированном панельном доме.

Примечательно, что цена жилья в новострое не зависит от того, на каком этапе находится строительство (в отличие от Украины!). Стоимость, которую устанавливают местные застройщики, превышает привычные нам цены в 1,5-2 раза. При этом, банки не делают разницы между местными и иностранцами: их кредитуют на равных условиях. Например, если вы оплатите 50% от стоимости квартиры, процентная ставка составит всего 2,6-2,7% годовых.

Дополнительно с покупателя будет взята оплата в размере 4% от суммы сделки, которая указана в кадастровом реестре. Ежегодно за каждый метр недвижимости вам понадобится уплатить 10 крон.

Читайте также: "Инвестирование в недвижимость Америки. Узнайте цены на жилье в разных городах США и темпы роста рынка"

Приобретение квартиры за границей – это прекрасный способ не только сохранить средства, но и приумножить их, превратив в источник пассивного дохода. Выбор достаточно широк, и только вам решать, в какую страну инвестировать, и нужно ли вам ВНЖ.

Если Вы заинтересованы в покупке жилья в Одессе, обязательно посмотрите нашу аналитику динамики цен на рынке недвижимости в Одессе. Приобретая квартиру в Одессе у Вас могут возникнуть вопросы по ценообразованию на рынке, именно поэтому созданиях раздел аналитики.