Строительство под ключ: недостатки и преимущества

Дом под ключ: что это такое и в чем преимущества?

Каждый человек желает иметь свой собственный дом. Можно купить уже готовый, а можно выбрать подходящий вариант и построить его. Строительство здания любого размера – это трудоемкий процесс, требующий определенной квалификации.

И если вы плохо разбираетесь в этом вопросе, для вас есть подходящая услуга – строительство под ключ. Портал недвижимости ВАН рассмотрел особенности предоставления этой услуги со всех сторон, учел нюансы и самые важные моменты.

Способы постройки дома с нуля

Для того чтобы возвести дом с нуля, понадобится целая бригада – от тех, кто займется устройством фундамента, до закладки стен, кровли и т.д. Да, по отдельности они могут быть хорошими специалистами, однако за то, что получится в итоге, они отвечать не будут.

Кроме того, за всеми этапами работ надо следить, согласовывая действия рабочих, очередность и время начала работ. Если вопросом занимается не профессионал, будет потрачено много времени, сил и даже денег.
Лучшим выходом из этой ситуации является наем строительной бригада, которая может предоставить комплексные услуги. Существует несколько вариантов строительства с нуля:

• создание коробки,

• для чистовой отделки,

• под ключ.

Каждый из этих аспектов имеет свои особенности. Последний вариант – самый дорогой, но надежный, так как после окончания работ заказчику не придется переживать о качестве постройки.

Строим коробку дома

Самый дешевый вариант – это укладка коробки дома. В этом случае будут реализованы важные этапы строительства, без которых не обойдется ни один из других вариантов:

• земельные работы с разметкой участка,

• заливка фундамента или его организация,

• возведение стен,

• кровельные работы.

Отделку имеет возможность выполнить сам клиент или воспользоваться услугами других специалистов. Срок работ обычно колеблется от 4 месяцев до полугода.

Дом для последующей отделки

Средний по стоимости, времени и трудозатратам вариант возведения. В список работ входит:

• проектирование дома,

• экскаваторные работы,

• разметка участка с ориентировкой по сторонам света,

• устройство фундамента,

• создание внутренних перегородок и перекрытий,

• выравнивание всех поверхностей под завершающую отделку,

• создание крыши,

• прокладка коммуникаций,

• все виды изоляции: водная, паровая и звуковая,

• реализации ранее разработанной инженерной сети,

• обустройство оконных и дверных проемов,

• работы с фасадом дома.

Отличие от постройки дома под ключ – это необходимость во внутренней чистовой отделке помещений и дальнейшего благоустройства территории возле дома. Время строительства колеблются от 9 до 12 месяцев.

Строим дом под ключ

Одним из преимуществ и особенностей такого варианта является возможность переложить все заботы на подрядчика. Если заключить контракт с профессиональной командой, то вы получите не только постройка дома, но и помощь в сборе документов.

Важно понимать, что все нюансы проговариваются еще на этапе заключения договора, в котором четко указываются все финансовые расчеты, обязательства сторон, сроки работ, а также штрафы за нарушение договоренностей. После заключения договора, застройщик начинает стройку в указанный в договоре день, по окончанию работ предоставляет полностью готовый объект.

Разные фирмы трактуют понятие «под ключ» по-разному. В основном, в этот список входит:

• разработка плана строительства дома,

• выбор оптимального участка,

• получение пакета разрешительной документации,

• полный цикл постройки,

• сдача объекта в эксплуатацию и заказчику.

Каждый из этих этапов обладает некоторыми особенностями, о которых обычный обыватель не знает.

Подбираем земельный участок

Для того чтобы правильно подобрать участок, нужно знать размер и планировку будущей застройки. После этого производится анализ коммуникаций, их качество и тип подключения. Если стандартные схемы не подходят, разрабатываются альтернативные.

Также следует провести геологическое и топографическое исследование. После этого производится разбивка участка, где указывается расположение помещений и даются советы по самому комфортному варианту проживания.

Разрабатываем проект и получаем пакет разрешительных документов

Когда заказчик приходит к застройщику, он, в первую очередь, рассказывает о своих пожеланиях. И только во вторую очередь команда разработчиков, на основе пожеланий, создает проект или предлагает вариант из каталога готовых решений.
После того, как проект утвержден, надо получить на него разрешение в контролирующих инстанциях. При заключении договора «под ключ», этими вопросами будет заниматься подрядчик.

Полный спектр строительных работ

Этот этап самый глобальный, так как от согласования происходит переход к непосредственным действиям.

• подготовка фундамента с учетом подведения будущих коммуникаций,

• подбирается тип фундамента, который максимально будет удовлетворять особенности инженерных конструкций,

• возведение стен из кирпича, газобетона, пенобетона или того материала, который был согласован на стадии проектирования с заказчиком,

• создание внутренних перегородок и укладка перекрытий,

• все виды кровельных и стропильных работ,

• полная паро-, звуко- и гидроизоляция,

• подвод и подключение кл всем общим системам,

• вставка дверей и окон,

• отделочные работы изнутри и снаружи,

• декор и меблировка пространства внутри дома,

• территория дома облагораживается – с ней работает ландшафтный дизайнер.

Самый последний этап работ – сдача дома в эксплуатацию. В конечном итоге, когда заказчик получает на руки свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях компания может оказывать документальные услуги бесплатно, тем самым привлекая клиентов.

После получения дома «под ключ» вы сразу можете вселяться в него и жить. Срок работы по типовому проекту составляет от 12 до 18 месяцев.

Читайте также:
1. Как самостоятельно построить собственный дом и сэкономить.
2. На каком этапе строительства выгоднее приобретать недвижимость.
3. Виды мошенничества с недвижимостью: примеры и способы их избежать.