Что делать, если застройщик прекратил строительство?
Что делать, если застройщик прекратил строительство?
Заключая договор долевого участия, вы ждете, что застройщик выполнит свои обязательства. Но в силу разных причин этого может не произойти. Не стоит теряться – мы подскажем, как себя вести, в зависимости от ситуации.
Строительство заморожено или приостановлено?
Первое, что вам необходимо, - это выяснить, какой из двух случаев подходит под вашу ситуацию:
- Строительство остановлено полностью, и дом не будет сдаваться в эксплуатацию.
- Срок сдачи отодвигается на какой-то срок.
Для того чтобы прояснить ситуацию, отправьте письменный запрос на адрес компании-застройщика. Это нужно сделать обязательно, так как данная бумага может стать серьезным подспорьем в будущем, если придется обращаться в суд.
Закон гласит: если застройщик переносит срок окончания работ на любой срок, отличающийся от того, что указан в договоре, он обязан в письменной форме сообщить всем участникам долевого строительства об изменениях.
Дольщики имеют право согласиться либо отказаться от этих изменений, разорвав договор.
Как поступить: ждать или разрывать договор?
Если причиной расторжения договора стало невыполнение обязательств со стороны застройщика, дольщик имеет право:
- получить назад свои деньги,
- стребовать неустойку – сумма определяется индивидуально.
Обратите внимание: в большинстве случаев, срок выплат составляет не более 3 недель.
Если застройщик не выплатил в оговоренный срок неустойку + вложенные дольщиком средства, последний может обратиться в суд. После принятия судом решения в пользу истца, можно самому или с помощью судебных приставов добиваться возврата средств.
Читайте также: " АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОДЕССЕ И ПРОГНОЗ НА 2017 ГОД"
Перед тем, как обратиться в суд, подготовьте пакет документов:
- договор о долевом участии,
- квитанции об оплате услуг застройщика,
- письменное уведомление от застройщика об изменении сроков строительства или его прекращении (если таковое было получено),
- или: письменный запрос, который вы направляли в адрес фирмы-застройщика,
- письменное заявление о том, что вы желаете разорвать договор долевого участия,
- копия уведомления о том, что заявление было отправлено на имя застройщика – это должно быть ценное отправление с уведомлением о том, что застройщик получил ваш запрос.
Чем больше вы соберете информации о том, что же стало причиной такой ситуации, тем проще будет взвесить все риски и последствия.
Обратите внимание на следующие аспекты:
- имеются ли у застройщика финансовые ресурсы, благодаря которым будет проводиться возврат средств в случае расторжения договора;
- изучите ДДУ, особенно на условия и возможные причины форс-мажоров, которые окажутся на стороне Исполнителя – все это может стать основанием для судебного разбирательства;
- постарайтесь проанализировать ситуацию (можно привлечь к этому специалиста), чтобы узнать, какова вероятность, что застройщика объявят банкротом.
Если результатом изысканий станет понимание того, что остановка строительства – это лишь временные трудности, весьма вероятно, что лучшим выходом будет просто подождать. Не забудьте разыскать таких же покупателей, как и вы – с «друзьями по несчастью» иногда стоит скооперироваться, и попробовать договориться с застройщиком.
Однако, помните, что заключение еще одного соглашения со строительной компанией – это далеко не гарантия того, что оно будет исполнено, ведь его может постигнуть судьба договора.
Самый плохой вариант развития событий – признание застройщика банкротом. В этом случае, лучшим выходом может оказаться создание ЖСК совместно с другими дольщиками, что позволит закончить строительство своими усилиями.
Не спешите делать выводы, даже если ситуация кажется вам патовой или проигрышной – обратитесь к специалисту. Его взгляд со стороны может показать, что не все так плохо, и исход может быть гораздо лучше, чем вы ожидали.
Наш юридический партнер, Бюро Правового Консалтинга, имеет огромный опыт во всех правовых аспектах вопросов по недвижимости.
Позвонив по телефону и сказав промокод "ВАН.юа" Вы получите полноценную, экспертную и бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.
Телефон: 048 770 40 80
П.С. Тем, кто читает наши статьи до конца, мы любим давать приятные сюрпризы. В этот раз мы подготовили для Вас инфографику на тему: " На что именно тратит деньги компания-застройщик"
Спасибо за внимание! Если Вам было полезно, оцените пожалуйста нашу статью !
Популярное по теме "Закон":
Перепланировка в квартире по рамкам дозволенного. [Инфографика]
Что можно менять в Вашей квартире без разрешения, что можно только в уведомительном...Правильное заполнение налоговой декларации
Заполняем налоговую декларацию на недвижимость правильно В прошлом году украинцы получили уведомление о...Список документов для законной сделки купли-продажи недвижимости
Актуальный список документов для купли и продажи квартирыВсе хоть раз сталкивались с вопросом...
Следуйте за нами: