Скрытые особенности ипотечных договоров от банков

170
0
Статьи

Особенности ипотечного кредитования: как не проиграть банкам

Люди, которые не разбираются в юридических и финансовых тонкостях, часто бывают неприятно удивлены вновь открывшимся условиям ипотечного кредитования. На самом деле, все прописывается в договоре, однако, надо знать, на что смотреть, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Дополнительные затраты

Заемщику в руки дают на подписание документ, в котором нередко дополнительные условия намеренно прописываются мелким шрифтом. И может оказаться, что, кроме займа, придется выплатить еще энную сумму. Зачастую оплата производится за:

  • банковскую ячейку,
  • комиссию по переводу одной валюты в другую,
  • открытие счета для оплаты,
  • комиссию единовременной выдачи кредита.

Причин может быть много, но совет один: смотрите, что написано мелким шрифтом.

График выплат

Нередки случаи, когда графики платежей составляют в качестве примера с указанием небольшого количества выплат. Это грубая ошибка, так как эта информация должна быть четко прописана, а также охватывать весь период, выделенный кредитором на выплату займа. Документ нужно заверить, чтобы потом его можно было предъявить в качестве доказательства при решении вопросов с банками по срокам и суммам выплат.

Правила изменения условий договора

Это весьма хитрый пункт, так как он охватывает причины, по которым банк или заемщик могут поменять условия договора. Например, банк повысит процентную ставку, и сообщит об этом, как о свершившемся факте. И вы ничего не сможете сделать. Поэтому эти условия нужно читать очень внимательно, а в некоторых случаях – просить банк об изменении пунктов, касающихся выплат комиссионных.

Условия досрочного погашения и подбор жилья

Иногда досрочное погашение влечет за собой изменение ситуации кредитования в негативную сторону, поэтому лучше проверить, есть ли пункт о досрочной выплате кредита. Причем, он должен касаться как вашей инициативы в этом вопросе, так и требования банка.

Также не стоит забывать о том, что банки, в первую очередь, пекутся о своем благополучии, поэтому иногда могут предоставлять кредит только на определенный вид жилья, например, в «эконом» классе или на загородные объекты.

Правильность оценки жилья

Банки часто имеют собственных оценщиков, которые называют цены ниже на жилье, чем оно на самом деле может быть продано. Это оказывает влияние на сумму ипотечного кредитования. Такая ситуация может возникать из-за кредитной политики банка, которые желает этим ходом обезопасить себя, и покрыть разницу между реальной и заявленной стоимостью недвижимости.

Пункт о судебных разбирательствах

Если в договоре указывается, что банк может начать процесс взыскания задолженности без рассмотрения дела в суде, вы должны тут же отказаться от подписания бумаг. А если в контракте также указывается конкретное название судебного учреждения, то поставьте под большое сомнение разумность этого договора: по закону, судебные разбирательства могут осуществляться только в третейском независимом суде.

Будем рады Вашему комментарию по этой теме. Встречались ли у Вас такие случаи или у Ваших друзей?
Поделитесь свои опытом с нами и другими читателями, это будет очень полезно:)

Читайте также:
1. "Суть скидок и акций от застройщиков на квартиры в новостройках, примеры."
2. "Расходы застройщика и их виды"
3. "Правильное заполнение налоговой декларации".


Оцените нашу статью  
(Проголосовало : 0)
Популярное по теме "Статьи":

Как изменились правила регистрации недвижимости

Как Изменились Правила Регистрации Квартир При Покупке?Если все процессы по урегулированию стоимости недвижимости...

Строительство под ключ: недостатки и преимущества

Дом под ключ: что это такое и в чем преимущества?Каждый человек желает иметь...

Преимущества первичного рынка недвижимости

Исходя из последних результатов опроса « Что является более предпочтительным на сегодняшний день:...
Следуйте за нами:

комментарии простроенны на платформе Disqus