Как действовать, если Ваш дом хотят снести

Ваш дом сносят. Что делать?

Хрущевки и некоторые другие дома в Украине находятся в аварийном состоянии. Власти городов стараются решить этот вопрос, и зачастую итогом становится снос здания. В том, чего ожидать жильцам таких зданий, разбирался портал ВАН.

Для чего сносят здания?

На месте старых построек, доживающих свой век, планируется возводить новые здания с большей этажностью и даже целые жилые комплексы. Такой вариант выгоден как для жильцов, так и застройщиков:

• Многоэтажки проектируются с учетом современных реалий и более высоких требований по качеству коммуникаций, утепления и даже внешнего вида.
• В новострое больше квартир, чем в хрущевке, поэтому она вместит не только старых жильцов, но и новых.
• В результате город выглядит более ухожено и аккуратно, что положительно сказывается на внешнем облике городской черты.

По состоянию на этот год, большая часть построек 40-50-х годов имеет устаревшие инженерные коммуникации. Также присутствуют и другие проблемы:

• зафиксированы неполадки с вентиляцией,
• внутри и снаружи стены деформированы, часто покрыты сеткой трещин,
• электропроводка не выдерживает напряжения от количества современных приборов.

Если существует хотя бы одна причина, по которой здание будет признано аварийным – трещины, физический износ, дефекты постройки – его необходимо снести.

Что говорится в законе?

В Законе Украины нет понятия «ветхие постройки». Но есть эквивалентные им, требующие сноса. Аварийным здание становится в том случае, если процент его износа превышает 70%.

Для того чтобы здание получило такой статус, необходимо решение комиссии, состоящей из специалистов разных ведомств:

• экологический надзор,
• пожарная служба,
• местная администрация.

Только единогласное признание здания аварийным делает его таковым – без решения комиссии с домом никаких действий нельзя совершать.

Если вы жилец дома, который будут сносить

Как только комиссия принимает решение о сносе дома, она уведомляет каждого из жильцов письменным извещением, где указывается срок, в который все жители будут отселены. После признания здания аварийным, оно автоматически становится нежилым, поэтому с ним нельзя совершать никаких правовых действий:

• перепланировать квартиру,
• обменять жилье,
• продать,
• приватизировать.

Если вы не согласны с действиями администрации или просто хотите полностью обезопасить себя в данной ситуации, сразу идите к юристу. Законодательно нельзя заставить человека сменить жилье. Если же вы подписываете договор с застройщиком, нужно учесть некоторые моменты:

• сроки, в которые будет возведен новый дом,
• если здание будет сдано в эксплуатацию с опозданием, какие штрафы наложат на застройщика,
• новое и старое жилье должны быть равнозначны по характеристикам,
• на время строительства должно быть предоставлено либо новое жилье, либо достаточная для аренды сумма.

Таких нюансов много, и о них лучше узнавать у юриста. Также бывает ситуация, когда инвестора для постройки нового здания не могут найти. В этом случае расселение все равно происходит, но собственник жилья обладает рядом прав:

• Новое жилье, предоставляемое правительством, должно быть в 1,5 раза больше, чем старое.
• Квартира обязана быть предоставлена в том же районе, что и предыдущая квартира.
• При отсутствии подходящего жилья, его стоимость полностью выплачивается владельцу.

Если же выполнить какой-то из пунктов невозможно, администрация города обязана предоставить владельцу временное жилье из расчета не менее 6 м² на каждого проживающего в квартире. При этом, недвижимость должна быть предоставлена в пределах населенного пункта.

Бывают ситуации, когда собственники жилья отказываются добровольно выселяться. Местные власти могут потребовать исполнения указания в судебном порядке. С другой стороны, владелец также может пойти в суд, подав исковое заявление, если его по какой-то причине (площадь, расположение, состояние) не удовлетворяет предоставленный государством вариант по решению о расселении.

Как это происходит на самом деле?

Да, власти часто сталкиваются с ситуацией, когда здание приходится признать аварийным. Но возникает самая главная проблема: поиск инвесторов зачастую не приносит результата. Если же застройщик все-таки появляется, именно на его плечи ложится обязанность по убеждению жильцов, их расселению, оформлению разрешительной документации и т.д. Иными словами, вся головная боль достается инвестору, а профит от сделки не всегда покрывает затраченные время, силы и деньги.

Читайте так же:
1. Завершающий год эксплуатационного периода хрущевок.
2. Как самостоятельно построить собственный дом и сэкономить.
3. На каком этапе строительства выгоднее приобретать недвижимость.