Оформляем сдачу квартиры в аренду по всем правилам

73
0
Статьи


Нужно ли платить налоги арендодателю? Сдаем квартиру в аренду легально

Сегодня многие понимают, что квартиры – это источник дохода, так как их выгодно можно сдавать в аренду. Но это же понимает и налоговая служба, которая очень заинтересована в таких людях: до 1 мая 2016 года каждый владелец подобной недвижимости обязан подать налоговую декларацию, если он является арендодателем.

Далее, четырежды в год, в течение 40 рабочих дней с момента подачи последней декларации, нужно:

  • подсчитать, какой доход приносит жилье,
  • определить сумму налога: при ежемесячном доходе менее 12 180 грн. налог составит 15%, если больше – 20%,
  • узнать в налоговой, по каким реквизитам нужно платить, и сделать оплату.

Несмотря на то, что фискальная служба не единожды настаивала на декларации доходов граждан от сдачи в аренду недвижимости, большая часть владельцев этого бизнеса не желает расставаться с заработанными деньгами.

Да, нежелание поделиться своими доходами с государством вполне понятно, но за этим могут последовать штрафы. Если факт укрытия денежных поступлений от аренды будет доказан, собственника ждет штраф от 17 до 34 тыс. грн., который может быть заменен только на заключение или общественные работы.

Указанный диапазон штрафов относится только к налоговой декларации, если ее не подали или указали неверную информацию. Отдельно придется заплатить штраф по тем суммам, которые вы не выплатили налоговой за аренду. Если факт неуплаты доказан за 1 месяц, то виновнику придется заплатить еще 10% от ежемесячного налога от суммы, 3 месяца – 20%, все, что больше – 50%. Ну, и никто не отменял самой суммы.

Данные о собственнике и сдаче его недвижимости в аренду попадают в реестр только после заключения договор аренды и заверения его у нотариуса. После этого юрист самостоятельно подает пакет документов в местное отделение налоговой.

Во сколько обойдется оформление аренды по всем правилам:

  • услуги нотариуса – до 400 грн.,
  • налог,
  • сбор в Пенсионный фонд – 1% от суммы аренды,
  • военная пошлина – 1,5%.

Экономия в такой ситуации возможна только в двух случаях:

  • разделить пошлину с квартирантами,
  • указать меньшую сумму аренды в договоре.

В первом случае квартиросъемщики могут и не согласиться на эти расходы, а во втором – намеренное уменьшение суммы может привести к неприятностям, если это откроется. Например, указывая в договоре сумму в 100 долларов вместо реальных 500-600, вы можете вызвать подозрение налоговой, которая инициирует собственное расследование. К тому же, всегда существует риск, что квартиранты не будут платить больше, чем указано в сумме договора, так как никакими законными способами их нельзя заставить исполнять устные обязательства, если есть письменные.

Для оформления договора аренды понадобится ряд документов:

  • паспорт и ИНН обоих участников сделки,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписка из реестра права собственности, которую выдают в БТИ,
  • если на жилплощади прописан ребенок, понадобится решение опекунского совета,
  • для недвижимости, приобретенной в браке, нужно разрешение от супруга (и),
  • свидетельство о заключении брака,
  • оформление у нотариуса свидетельства о том, что недвижимость не была арестована,
  • справка об отсутствии залога у налоговой, что также оформляется у юриста.

Многие считают, что подобные нововведения позволяют больше контролировать арендодателей, так как жильцы до этого момента практически ничем не были застрахованы. По сути, собственник квартиры делает, что хочет, и может в любой момент выгнать квартирантов без объяснения причин. Но если договор официально заключен, общение между съемщиками и владельцем значительно облегчается наличием договора.

И это очень важно, так как ситуации с выселением квартирантов без веских оснований не так уж и редки. С другой стороны, арендодателя это устраивает, а некоторых квартирантов – тем более, так как есть возможность припугнуть сообщением в фискальную службу об уклонении от налогов.

Легальное оформление договора об аренде защищает обе стороны, и снижает уровень интереса со стороны налоговой, избавляя владельца недвижимости от штрафов и неприятных ситуаций.


Читайте так же:
1. Правила оформления сделки при продаже комнаты в 2017 году.
2. Советы по продаже квартир в краткие сроки.
3. Недостатки и преимущества продажи недвижимости по доверенности.
Оцените нашу статью  
(Проголосовало : 1)
Популярное по теме "Статьи":

Строительство под ключ: недостатки и преимущества

Дом под ключ: что это такое и в чем преимущества?Каждый человек желает иметь...

Как изменились правила регистрации недвижимости

Как Изменились Правила Регистрации Квартир При Покупке?Если все процессы по урегулированию стоимости недвижимости...

Выбираем дом с точки зрения нумерологии

Что в номере тебе моём? Выбираем дом с точки зрения нумерологии Многие вещи...
Следуйте за нами:

комментарии простроенны на платформе Disqus